1. 사실관계

피상속인은 생전 다수의 부동산을 보유하며 안정적인 임대수익을 창출해 오셨으나, 갑작스러운 병환으로 인해 유명을 달리하시게 되었습니다. 

상속인들은 피상속인이 남긴 자산의 규모와 종류가 다양했던 만큼, 각자의 재산 상황과 생활 계획에 맞춰 자산을 유연하게 배분하기를 원하셨습니다. 

동시에 다주택 상속으로 인해 발생할 수 있는 막대한 세금 부담을 최소화할 수 있는 실질적인 절세 방안을 법무법인 더스마트에 요청하셨습니다. 

2. 진행사항

본 건은 2025년 10월 15일 발표된 부동산 세제 개편에 따라 주택 수별 과세 체계가 급변하는 시점에 진행되었습니다. 

이에 따라, 상속증여세 전문 변호사와 세무사는 취득세, 보유세, 양도소득세의 변화를 선제적으로 설계하였습니다. 

특히 배우자가 생존해 계신 점에 착안하여, 배우자 상속공제를 최대한 활용하는 전략을 수립하였습니다. 

이를 위해 피상속인의 과거 자산 형성 과정과 배우자의 거주 계획 및 건강 상태까지 종합적으로 고려하여 공제 범위를 설계했습니다. 

단순한 지분 분할이 아닌, 개별 부동산의 특성과 상속인의 자산 현황을 매칭하여 '맞춤형 상속 포트폴리오'를 구성하는 데 주력하였습니다. 

3. 결과

변경된 세제에 최적화된 주택 수 조정 전략과 배우자공제를 통해 상속세액을 획기적으로 절감함과 동시에, 자산 운용의 안정성까지 확보하였습니다. 

단순한 세무 신고를 넘어, 향후 납부 계획 및 사후관리 전략을 포함한 종합 컨설팅 리포트를 제공함으로써 상속인들이 장기적으로 자산을 효율적으로 운용할 수 있는 토대를 마련해 드렸습니다.